Diagnostic immobilier Centre-Usines, Montbard (21) : DPE, prix et obligations
465 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre-Usines et publiés par l’ADEME. 13.8 % sont classés F ou G, 43 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 67 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 166 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre-Usines
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 465
- classés F ou G
- 13.8 %
- classés E
- 16.8 %
- coût énergétique annuel
- 1 166 €
sur 1 541 à Montbard
9.6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
180 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre-Usines et les diagnostics qu’il impose
- 37.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 94.2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (37.6 % des diagnostics du quartier).
- 29.9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre-Usines
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 67 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre-Usines comparé aux autres secteurs de Montbard
Les 1 541 diagnostics de Montbard sont répartis entre 3 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre-Usines en concentre 465, soit 30.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 67 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 180 kWh/m²/an contre 184 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre-Usines | 465 | 13.8 % | 43 % | 1 166 € |
| Saint-Pierre-Les Bordes | 554 | 4.3 % | 44.4 % | 1 083 € |
| Faubourg-Montmuzard-Corbeton | 520 | 11.5 % | 30 % | 1 079 € |
Risques et état des risques applicables à Centre-Usines
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre-Usines que dans le reste de Montbard. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montbard, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montbard a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 2001 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6) et sécheresse (5). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (4 639 habitants), le parc diagnostiqué représente 322 DPE pour 1 000 habitants à Montbard.
Questions fréquentes — Centre-Usines
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre-Usines à Montbard ?
64 diagnostics géolocalisés du quartier Centre-Usines portent une étiquette F ou G, soit 13.8 % des 465 DPE du secteur, contre 9.6 % pour l’ensemble de Montbard. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre-Usines ?
37.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 94.2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre-Usines est-il plus énergivore que le reste de Montbard ?
Le quartier Centre-Usines compte 4.2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Montbard. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 166 €, contre 1 119 € sur l’ensemble de la commune.
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