Coulmier-le-Sec · 21400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Coulmier-le-Sec :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Coulmier-le-Sec : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Coulmier-le-Sec : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
68,8 % des logements diagnostiqués à Coulmier-le-Sec sont antérieurs à 1948 et 100 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Coulmier-le-Sec, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Coulmier-le-Sec
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Coulmier-le-Sec :
Points à vérifier
- Maisons (97,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 72,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 94,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- 15,6 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Coulmier-le-Sec : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Coulmier-le-Sec est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Coulmier-le-Sec
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Coulmier-le-Sec (21400) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Coulmier-le-Sec : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 141 logements à Coulmier-le-Sec : 79,4 % de résidences principales, 4,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 15,6 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 97,9 % de maisons pour 1,4 % d’appartements, le dossier type à Coulmier-le-Sec est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
26,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 72,3 % avant 1946, 94,6 % avant 1991, 1,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 136 à 141 logements entre 2016 et 2022 (+3,7 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Coulmier-le-Sec
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Les appartements sont trop peu nombreux à Coulmier-le-Sec pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022).
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 77,1 % des maisons servant de résidence principale à Coulmier-le-Sec ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
La vacance est passée de 8,8 % des logements en 2016 à 15,6 % en 2022 (12 puis 22 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Coulmier-le-Sec
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Coulmier-le-Sec selon l’INSEE : 1,8 % de studios et deux-pièces, 36,6 % de trois et quatre-pièces, 61,6 % de cinq pièces et plus, pour 5,1 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Coulmier-le-Sec
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 72,3 % des ménages de Coulmier-le-Sec occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,9 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Coulmier-le-Sec et Montbard : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 97,9 % des logements de Coulmier-le-Sec, contre 48,3 % à Montbard ; les locataires occupent 26,8 % des résidences principales, contre 51,9 % à Montbard.
Informations techniques
Côté ancienneté, 72,3 % des résidences principales de Coulmier-le-Sec datent d’avant 1946 (23,3 % à Montbard) ; 15,6 % des logements sont vacants, pour 18,2 % à Montbard.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montbard change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Coulmier-le-Sec
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 32 DPE à Coulmier-le-Sec, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 31,3 %, contre 3,1 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Coulmier-le-Sec : A 0 % ; B 3,1 % ; C 0 % ; D 28,1 % ; E 37,5 % ; F 18,8 % ; G 12,5 %.
Les maisons représentent 96,9 % des DPE enregistrés à Coulmier-le-Sec, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Coulmier-le-Sec mesure moins de 111 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Coulmier-le-Sec est fioul domestique, et le gaz concerne 6,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Coulmier-le-Sec : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Coulmier-le-Sec 4 DPE classés G, 6 classés F et 12 classés E, sur 32 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Coulmier-le-Sec
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Coulmier-le-Sec (INSEE 2022) : électricité 8,9 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,9 %, fioul 36,6 %, autres énergies 54,5 %.
Informations techniques
Le fioul (36,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Coulmier-le-Sec : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Coulmier-le-Sec : 100 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 90,6 % d’avant 1975 (ADEME, 32 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 68,8 % du parc diagnostiqué à Coulmier-le-Sec a été construit avant 1948, sur 32 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Coulmier-le-Sec : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Coulmier-le-Sec en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Coulmier-le-Sec en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Coulmier-le-Sec : zone 1 (sismicité très faible).
2 familles de risques sont recensées à Coulmier-le-Sec, dont mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Coulmier-le-Sec à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Coulmier-le-Sec
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 21400 à Coulmier-le-Sec (INSEE 21201).
Informations techniques
Distance entre les centres de Coulmier-le-Sec et de Montbard : 15,3 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Coulmier-le-Sec.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 32 DPE recensés pour Coulmier-le-Sec
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 21201, 240 habitants
- Géorisques pour Coulmier-le-Sec : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Coulmier-le-Sec est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Coulmier-le-Sec (21400) fait partie du secteur couvert autour de Montbard ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Coulmier-le-Sec ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Coulmier-le-Sec ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Coulmier-le-Sec ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Coulmier-le-Sec ?
10 logements classés F ou G sur 32 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Coulmier-le-Sec est-il plutôt locatif ?
26,8 % des résidences principales de Coulmier-le-Sec sont occupées par des locataires et 70,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Coulmier-le-Sec ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Coulmier-le-Sec ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Coulmier-le-Sec ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Coulmier-le-Sec.
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