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Villaines-en-Duesmois · 21450

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Villaines-en-Duesmois : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Villaines-en-Duesmois ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 13,6 km de Montbard.

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Les diagnostics à prévoir à Villaines-en-Duesmois

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Villaines-en-Duesmois réunit le DPE, l’état des risques et, pour 96,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 31 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Villaines-en-Duesmois, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Villaines-en-Duesmois : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Villaines-en-Duesmois :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 60,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 86,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 9,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
  • Résidences secondaires (13 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Villaines-en-Duesmois : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Villaines-en-Duesmois : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Villaines-en-Duesmois

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Villaines-en-Duesmois (21450) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Villaines-en-Duesmois ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

162 logements sont recensés à Villaines-en-Duesmois par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 76,5 %, les résidences secondaires 13 % et les logements vacants 9,9 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,5 % des logements et les appartements 2,5 % : la plupart des dossiers de Villaines-en-Duesmois concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 18,5 % des résidences principales de Villaines-en-Duesmois, le parc HLM 4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 86,3 % des résidences principales de Villaines-en-Duesmois d’avant 1991, dont 60,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 3,2 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Villaines-en-Duesmois

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Villaines-en-Duesmois pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,3 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

69,4 % des maisons occupées à titre principal à Villaines-en-Duesmois ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 21,1 % des logements en 2016 à 9,9 % en 2022 (34 puis 16 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Villaines-en-Duesmois

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4,8 % des résidences principales de Villaines-en-Duesmois comptent une ou deux pièces, 33,1 % trois ou quatre pièces et 62,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Villaines-en-Duesmois

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

5,6 % des ménages de Villaines-en-Duesmois ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,3 % depuis deux à quatre ans, 10,5 % depuis cinq à neuf ans et 69,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Villaines-en-Duesmois face à Montbard

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Villaines-en-Duesmois compte 97,5 % de maisons et 18,5 % de locataires ; Montbard en compte respectivement 48,3 % et 51,9 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 60,5 % des résidences principales de Villaines-en-Duesmois datent d’avant 1946 (23,3 % à Montbard) ; 9,9 % des logements sont vacants, pour 18,2 % à Montbard.

Plus de maisons qu’à Montbard : les dossiers de Villaines-en-Duesmois portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Villaines-en-Duesmois en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 31 DPE à Villaines-en-Duesmois, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 41,9 %, contre 12,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 31 DPE enregistrés à Villaines-en-Duesmois : A 3,2 %, B 0 %, C 9,7 %, D 29 %, E 16,1 %, F 16,1 %, G 25,8 %.

Les maisons représentent 100 % des DPE enregistrés à Villaines-en-Duesmois, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Villaines-en-Duesmois mesure moins de 99 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Villaines-en-Duesmois est : électricité ; le gaz chauffe 3,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Villaines-en-Duesmois : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 31 DPE enregistrés à Villaines-en-Duesmois, 8 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 5 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Villaines-en-Duesmois : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,8 % des résidences principales de Villaines-en-Duesmois se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 10,5 % à l’électricité, 37,1 % au fioul et 52,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 37,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Villaines-en-Duesmois

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

96,8 % des logements diagnostiqués à Villaines-en-Duesmois ont été construits avant 1997, selon les 31 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Villaines-en-Duesmois : 71 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (31 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Villaines-en-Duesmois

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Villaines-en-Duesmois, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Villaines-en-Duesmois : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Sismicité à Villaines-en-Duesmois : zone 1 (sismicité très faible).

Familles de risques recensées par Géorisques à Villaines-en-Duesmois : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Villaines-en-Duesmois ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Villaines-en-Duesmois ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 21685, code postal 21450, population légale 252 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 13,6 km de celui de Montbard (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 31 diagnostics à Villaines-en-Duesmois
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 21685, 252 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 21685 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Villaines-en-Duesmois est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Villaines-en-Duesmois (21450) fait partie du secteur couvert autour de Montbard ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Villaines-en-Duesmois ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Villaines-en-Duesmois ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Villaines-en-Duesmois ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Villaines-en-Duesmois sont-ils énergivores ?

41,9 % des logements diagnostiqués à Villaines-en-Duesmois sont classés F ou G, sur 31 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Villaines-en-Duesmois ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 162 logements à Villaines-en-Duesmois, dont 124 résidences principales. Les maisons en représentent 97,5 %, et 18,5 % des résidences principales sont louées.

Faut-il un état des lieux pour louer à Villaines-en-Duesmois ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Villaines-en-Duesmois ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Villaines-en-Duesmois par l’ADEME.

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