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Fain-lès-Montbard · 21500

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Fain-lès-Montbard : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Fain-lès-Montbard (21500), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Fain-lès-Montbard : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Fain-lès-Montbard

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

51,3 % des logements diagnostiqués à Fain-lès-Montbard sont antérieurs à 1948 et 97,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Fain-lès-Montbard : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Fain-lès-Montbard

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Fain-lès-Montbard :

Points à vérifier

  • Maisons (84,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 22,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 86,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 8,4 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Fain-lès-Montbard

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Fain-lès-Montbard : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Toutes nos prestations à Fain-lès-Montbard

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Fain-lès-Montbard (21500) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Fain-lès-Montbard

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Fain-lès-Montbard totalise 154 logements, dont 86,4 % occupés à titre principal ; 8,4 % sont vacants et 5,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

84,4 % de maisons et 15,6 % d’appartements : Fain-lès-Montbard reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 13,5 % des ménages de Fain-lès-Montbard sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 86,5 % des résidences principales de Fain-lès-Montbard d’avant 1991, dont 22,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 9 %.

Hausse du nombre de logements à Fain-lès-Montbard : 147 en 2016, 154 en 2022 (+4,8 %, INSEE).

Maison ou appartement

Fain-lès-Montbard : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Fain-lès-Montbard : une maison y compte 4,9 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 36,4 % des maisons occupées à l’année à Fain-lès-Montbard. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 7,5 % des logements en 2016 à 8,4 % en 2022 (11 puis 13 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Fain-lès-Montbard : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Fain-lès-Montbard comptent en moyenne 4,7 pièces (INSEE 2022) : 53,4 % ont cinq pièces ou plus, 43,6 % trois ou quatre, 3 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Fain-lès-Montbard

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Fain-lès-Montbard : moins de 2 ans pour 8,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,8 %, 5 à 9 ans pour 13,5 %, 10 ans et plus pour 65,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Fain-lès-Montbard et Montbard : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 84,4 % des logements de Fain-lès-Montbard, contre 48,3 % à Montbard ; les locataires occupent 13,5 % des résidences principales, contre 51,9 % à Montbard.

Informations techniques

Avant 1946 : 22,6 % des résidences principales de Fain-lès-Montbard, 23,3 % à Montbard. Logements vacants : 8,4 % contre 18,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Montbard change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Fain-lès-Montbard

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Fain-lès-Montbard : 25,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 17,9 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Fain-lès-Montbard : A 0 % ; B 2,6 % ; C 15,4 % ; D 38,5 % ; E 17,9 % ; F 15,4 % ; G 10,3 %.

À Fain-lès-Montbard, 79,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 20,5 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 96 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Fain-lès-Montbard est : fioul domestique ; le gaz chauffe 15,4 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Fain-lès-Montbard

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Fain-lès-Montbard : respectivement 7, 6 et 4 DPE dans la base ADEME, qui en compte 39 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Fain-lès-Montbard

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Fain-lès-Montbard se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 18 % à l’électricité, 34,6 % au fioul et 47,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Fain-lès-Montbard

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Fain-lès-Montbard : 97,4 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 59 % d’avant 1975 (ADEME, 39 DPE).

Informations techniques

Sur les 39 DPE enregistrés à Fain-lès-Montbard par l’ADEME, 51,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Fain-lès-Montbard

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Fain-lès-Montbard : zone 1 (sismicité très faible).

Fain-lès-Montbard totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Fain-lès-Montbard dans la base GASPAR : mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Fain-lès-Montbard à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Fain-lès-Montbard ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Fain-lès-Montbard, code postal 21500, 269 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Fain-lès-Montbard se trouve à 6,5 km à vol d’oiseau du centre de Montbard.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Fain-lès-Montbard.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 39 DPE de Fain-lès-Montbard issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Fain-lès-Montbard, code 21259, population 269
  • Géorisques, données communales de Fain-lès-Montbard dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Fain-lès-Montbard (21500) ?

Oui, Fain-lès-Montbard fait partie des communes proches desservies depuis Montbard. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Fain-lès-Montbard ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Fain-lès-Montbard ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Fain-lès-Montbard ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Fain-lès-Montbard sont-ils énergivores ?

25,6 % des logements diagnostiqués à Fain-lès-Montbard sont classés F ou G, sur 39 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Fain-lès-Montbard est-il plutôt locatif ?

13,5 % des résidences principales de Fain-lès-Montbard sont occupées par des locataires et 85,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Fain-lès-Montbard ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Fain-lès-Montbard ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Fain-lès-Montbard ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Fain-lès-Montbard.

Autour de Montbard

Communes proches desservies depuis Montbard

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