Diagnostics immobiliers
à Moutiers-Saint-Jean

Pour vendre à Moutiers-Saint-Jean, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 92,2 % des logements et les appartements 7,1 % : la plupart des dossiers de Moutiers-Saint-Jean concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 28,9 % des ménages de Moutiers-Saint-Jean sont locataires et 8,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 41,1 % datent d’avant 1946 et 82,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 5,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Moutiers-Saint-Jean est passée de 139 à 141 logements, soit +1,4 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Le bâti d’avant 1946 pèse 41,1 % des résidences principales de Moutiers-Saint-Jean, contre 23,3 % à Montbard ; la vacance atteint 15,6 %, contre 18,2 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Montbard ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Les DPE de Moutiers-Saint-Jean (32 dans la base ADEME) montrent que 43,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Distance entre les centres de Moutiers-Saint-Jean et de Montbard : 13,8 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.