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EDL & DiagnosticFrance

Montigny-Montfort · 21500

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Montigny-Montfort

Montigny-Montfort fait partie des communes proches desservies depuis Montbard : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Montigny-Montfort : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Montigny-Montfort ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Montigny-Montfort, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

Pour vendre à Montigny-Montfort, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Montigny-Montfort

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Montigny-Montfort :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (99,4 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (41,9 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (83,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Vacance à 13,3 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Montigny-Montfort

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à Montigny-Montfort : une maison construite avant 1919, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Montigny-Montfort : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Montigny-Montfort (21500) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Montigny-Montfort

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

166 logements sont recensés à Montigny-Montfort par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 77,7 %, les résidences secondaires 8,4 % et les logements vacants 13,3 %.

Informations techniques

Avec 99,4 % de maisons pour 0,6 % d’appartements, le dossier type à Montigny-Montfort est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 3,9 % des résidences principales de Montigny-Montfort. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 41,9 % avant 1946, 83,7 % avant 1991, 7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Montigny-Montfort

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Montigny-Montfort pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 52,3 % des maisons servant de résidence principale à Montigny-Montfort ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 10,2 % des logements en 2016 à 13,3 % en 2022 (17 puis 22 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Montigny-Montfort

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Montigny-Montfort comptent en moyenne 5,2 pièces (INSEE 2022) : 64,3 % ont cinq pièces ou plus, 35,7 % trois ou quatre, 0,8 % une ou deux.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Montigny-Montfort

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

0,8 % des ménages de Montigny-Montfort ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,3 % depuis deux à quatre ans, 8,5 % depuis cinq à neuf ans et 74,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Montigny-Montfort et Montbard : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Montbard, Montigny-Montfort se distingue par 99,4 % de maisons (48,3 % à Montbard) et 3,9 % de ménages locataires (51,9 % à Montbard).

Informations techniques

Avant 1946 : 41,9 % des résidences principales de Montigny-Montfort, 23,3 % à Montbard. Logements vacants : 13,3 % contre 18,2 %.

Plus de maisons qu’à Montbard : les dossiers de Montigny-Montfort portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Connaître les échéances

Montigny-Montfort : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à Montigny-Montfort sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Montigny-Montfort

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Montigny-Montfort se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 17,1 % à l’électricité, 34,1 % au fioul et 49,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Montigny-Montfort

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Montigny-Montfort en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Montigny-Montfort est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.

1 arrêté de catastrophe naturelle a été publié pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Montigny-Montfort dans la base GASPAR : mouvement de terrain et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Montigny-Montfort ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Montigny-Montfort

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Montigny-Montfort, code postal 21500, 268 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

8,2 km séparent Montigny-Montfort de Montbard, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 21429, 268 habitants
  • Géorisques pour Montigny-Montfort : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Montigny-Montfort est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Montigny-Montfort (21500) fait partie du secteur couvert autour de Montbard ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Montigny-Montfort ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Montigny-Montfort est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Montigny-Montfort ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Montigny-Montfort ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 166 logements à Montigny-Montfort, dont 129 résidences principales. Les maisons en représentent 99,4 %, et 3,9 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Montigny-Montfort ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Montigny-Montfort ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

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